Сделки с квартирами, домами и участками сопровождает множество бумаг: договоры купли-продажи и дарения, доверенности, согласия супругов, выписки из ЕГРН. Мы разбираем их по существу — что означает каждый документ, зачем он нужен и на что смотреть перед подписанием.
Здесь нет рекламы услуг и продажи чего-либо: только понятные разборы правовых вопросов, которые помогают увидеть риски заранее и подойти к сделке подготовленным.
Ключевые направления правовых вопросов недвижимости.
Купля-продажа, дарение, мена: структура договора, существенные условия и типичные ошибки.
Как читать выписку, какие сведения важны и что проверить перед сделкой.
Когда нужна доверенность, чем опасны генеральные полномочия и зачем согласие супруга.
Порядок регистрационных процедур, расчёты по сделке и наследственные риски.
Свежие материалы из ленты статей.
Покупка жилья редко начинается с красивой планировки. Чаще сначала нужна трезвая проверка, потому что квартира может выглядеть безупречно на фото, но скрывать шумный двор, спорные документы или завышенную цену. В этом разборе собраны рабочие ориентиры для выбо…
Коммерческая недвижимость — помещения, здания и участки, которые используют для заработка: аренды, торговли, услуг, хранения или производства. Здесь цена зависит не только от метров, а от потока людей, договора с арендатором, назначения, расходов и того, наско…
Коммерческая недвижимость уже не держится только на метрах, локации и ставке аренды. На первый план выходят данные: кто приходит в здание, как расходуется энергия, где пустуют площади, почему арендатор уходит. Рынок становится менее терпимым к догадкам, и это…
Пять понятных этапов — от проверки объекта до перехода права.
Заказываем выписку из ЕГРН, сверяем собственника, обременения и историю прав.
Проверяем паспорта, доверенности, согласия супругов и правоустанавливающие бумаги.
Согласуем существенные условия, порядок и сроки расчётов, ответственность сторон.
Выбираем безопасную форму: аккредитив, счёт эскроу или банковскую ячейку.
Подаём документы на регистрацию перехода права и получаем итоговую выписку.
Короткие ответы на то, о чём спрашивают чаще всего.
Если недвижимость приобретена в браке и относится к совместной собственности, нотариальное согласие супруга, как правило, необходимо. Исключения — имущество, полученное в дар или по наследству, а также случаи, оговорённые брачным договором.
Широкие полномочия позволяют представителю распоряжаться имуществом почти без ограничений. Важно точно определять объём прав, срок действия и возможность передоверия, а также проверять актуальность доверенности перед сделкой.
Выписка отражает актуального собственника, характеристики объекта, зарегистрированные обременения и ограничения. Это базовый документ для проверки юридической чистоты недвижимости перед покупкой.